匹凸匹荆门交房风波又起 蹊跷增资疑涉股权谜团

　　证券时报记者 万谦

　　控制权易主之后的匹凸匹(600696，原名多伦股份)，旗下控股子公司荆门汉通置业有限公司(下称荆门汉通)的“汉通・楚天城”项目，仍未从交房风波中脱身。与此相关，匹凸匹原实际控制人、原董事长鲜言及原董事李艳，在清算剥离荆门汉通未果后的“蹊跷”增资行为，或暗藏股权疑云。

　　回复监管称交房问题已解

　　但遭业主否认

　　今年1月8日，匹凸匹回应上交所关于公司生产经营停顿等事项的问询函称，旗下控股子公司荆门汉通房地产项目陆续停工3年，加上房地产行业整体萧条、公司资金紧张、有价无市等，公司举步维艰。面对如此困境，公司在2015年主要集中处理前期售楼交房未尽事项，主要是楚天城一期C组团58栋、62栋、68栋内已售出房源，工作人员已于12月中旬通知相关业主前来办理交房事宜，并于12月31日之前办结全套手续，正式交房完成。

　　不过，证券时报记者现场调查发现，匹凸匹公司在上交所回复函中所述情况或与业主的说法存在出入。

　　“我们68栋根本没有交房。”1月11日，荆门汉通楚天城的业主向记者透露，匹凸匹公告的“12月31日之前办结全套手续”涉嫌虚假陈述。

　　“房子(水、电、煤)不是一户一表，绿化完全没有，房子没有经过验收，周围依然是烂泥潭，和前期没什么两样，所以我们没有收房。”该业主表示。她介绍，根据买房合同，交房条件已经明确规定了装饰及设备标准，其中包括一户一表的供电、供水及燃气等。由于上述物业未达到合同规定的交房条件，所以前述3栋楼的业主大多未接受交房。

　　荆门汉通开发的楚天城项目位于荆门市漳河新区响岭路，原计划总投资20亿元，占地1480.37亩，荆门汉通原计划开发作销售的土地面积达1061.1亩。但历经数年后，上千亩土地目前只有占地420亩的3号地块得到开发，该开发项目被称为楚天城一期，分为A、B、C、D四个组团。此前公告显示，楚天城一期A、B组团于2010年底动工，到2013年年底基本售罄；D组团于2012年1月动工，C组团2013年5月开始动工。

　　证券时报记者去年12月上旬在荆门实地探访发现，楚天城一期项目C组团部分未完工楼栋处在停工状态，北大门一侧的围墙未建，毗邻北大门处随处可见菜地和烂泥潭。荆门汉通当时张贴的承诺公告显示，58#、59#、62#、68#、69#五栋高层住宅楼已涉及延迟交房问题，公司计划在当年12月10日前完成与住建、房管、供电等相关部门的协调，力图解决上述延迟问题。

　　但业主称，交房问题已拖延1年多未解决，C、D组团部分商品房停工已久，并存在水、电、天然气设施不完善，税票未开，绿化与地下停车场等配套设施不完善、相关部门未验收等问题。据悉，这5栋楼为高层住宅楼，按每栋17层、每层6户来测算，每栋应有102户住户。这些公司声称“已售罄”的楼栋，所涉及的延迟交房业主可能达到510户。

　　清算议案遭否后增资

　　或存股权疑云

　　荆门汉通的楚天城项目交房风波持续已久。去年11月21日，匹凸匹公告称董事会会议审议通过了《关于公司控股子公司荆门汉通置业有限公司解散及清算的议案》。匹凸匹表示，荆门汉通公司无能力再投入资金继续开发，无法正常经营，考虑到降低经营管理成本，加速解散并清算非主营业务，再加上荆门汉通名下部分国有建设用地因逾期未动工建设、构成闲置土地等原因，决定解散并清算荆门汉通公司。

　　在清算公告发出后不久，荆门汉通收到一份荆门市国土资源局的函件。该函件明确指出，荆门汉通“因拖欠农民工工资、工程款、延期交房及税款等问题，造成相关利害关系人尤其是购房业主、债权人集体到市政府上访反映诉求，在社会上造成不良影响，引发社会不稳定因素。”

　　值得关注的是，匹凸匹计划解散荆门汉通的时间点，刚好发生在公司控制权更迭之际。去年11月25日，五牛基金买入匹凸匹4.294%的股票，由此与一致行动人五牛亥尊、五牛御勉合计持有匹凸匹公司股份3399万股，占匹凸匹的股权比例为9.981%，成为实际持股数量最多的股东。

　　在随后12月9日的匹凸匹第一次临时股东大会上，“解散及清算荆门汉通”议案被否决。公告显示，当天出席会议现场的股东和代理人有5人，代表股份为2006.8万股，占公司总股本的5.89%；加上网络投票在内，参与投票的股东及代理人合计14人，代表股份共5408万股，占总股本的15.87%。投票结果显示，议案赞成票占比37.12%，反对票占比62.88%，反对票对应的3400万股恰与五牛基金及其一致行动人所持股份数接近。

　　某匹凸匹股票持有人对记者称，按投票人数和持股数测算，“解散及清算荆门汉通”议案被否决的原因，很可能是第一大持股股东五牛基金及一致行动人五牛亥尊、五牛御勉投了反对票。

　　而在清算议案被否后的12月16日，匹凸匹迅速披露荆门汉通获得增资的公告，称彼时的公司董事、财务总监李艳利用各方资源自筹资金，以其名下实际控制的深圳柯塞威金融信息服务有限公司(下称柯塞威)名义，对荆门汉通以现金方式增资1亿元，以缓解荆门汉通来自政府、业主、债权人等的各方压力，“作为一种救济途径和解决办法，尽快改善荆门汉通经营不善的问题，调整公司结构化管理，盘活企业。”

　　资料显示，柯塞威成立于2015年5月14日，股东方为鲜言(持股99%)以及北京柯塞威资产管理有限公司(持股1%)，李艳为法人代表。不过，鲜言随后陆续辞去在匹凸匹的相关职务，李艳也辞去了董事职务，匹凸匹其他原高管亦陆续离职。此外值得注意，12月28日的第二次股东大会上，五牛基金已正式入主匹凸匹董事会。

　　就荆门汉通的股权结构而言，柯塞威增资前，荆门汉通注册资本为1.5亿元，其中匹凸匹持股70%，另外一家股东成都万泰置业有限公司(下称成都万泰置业)持股30%；在柯塞威增资后，匹凸匹、柯塞威、成都万泰置业的持股比例分别为42%、40%、18%。

　　匹凸匹公告称，增资完成后，匹凸匹对荆门汉通的持股比例变为42%，虽未及50%持股比例，但对荆门汉通仍不会失去控制权。

　　实际上，匹凸匹并未详细披露柯塞威与成都万泰置业之间是否存在关联关系，但证券时报记者查阅工商资料后发现，成都万泰置业是成都鸿丰万泰地产有限公司的控股股东，而鸿丰万泰地产的工商信息备案显示其总经理为鲜栗，此前有媒体报道称鲜栗与鲜言是直系兄弟关系。

　　事实表明，柯塞威与成都万泰置业之间存在某种关联关系可能。当前匹凸匹对荆门汉通的持股比例为42%，如果另外两家股东柯塞威和成都万泰置业达成一致行动人的话，匹凸匹或将因此失去对荆门汉通的控制权。对于此疑问，五牛基金方面人士回应称，目前尚不清楚相关情况，具体还是以公告为准。