楼市去库存攻坚战：信心比黄金更宝贵

　　2016年2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下简称“通知”），对房地产市场契税和营业税征收规则做出调整，并对实施范围进行说明。

　　楼市去库存，信心比黄金更宝贵

　　在目前市场去库存背景下，市场信心比黄金更宝贵，新政的出台为市场注入了一针“强心剂”。首先，市场预期对房价具有重要作用，税费的减免为市场传递了积极的信号，将进一步引导房地产市场正面预期，为市场价格的自我实现过程提供了有利条件；其次，价格稳定是平稳去库存的重要前提，房价的过快上涨和下跌都不利于去库存窗口的持续敞开；另外，在宏观经济下行压力下，房地产政策的救市逻辑依然存在，房地产行业对宏观经济支撑有重要作用，随着去库存政策的逐步累积，后续影响将更加明显。

　　新政将对二三四线城市去库存形成较大利好，90平方米以下的二套房将受利更多

　　正如中债资信在2016年房地产行业展望中的预期，此次税费征收规则调整是房地产行业去库存系列政策的进一步深化，二三四线城市将不同程度地直接受益。税费减免影响主要来自于契税的降低，根据中债资信对各线城市房产交易税费的估算，虽然144平方米以上的首套房具有较大的税费减免规模，但90平方米以下的二套房税费减免额度在房屋交易额中的占比更大，对购房者利好更多。

　　一线城市大户型房屋价格受到正面影响

　　《通知》虽然不影响一线城市房屋营业税和二套房契税征收规则，但对首套房屋契税征收调整未做出限制，其直接影响为，面积在144平方米以上的房屋交易契税减半（税率由3%降至1.5%）。这对大户型和豪宅项目的市场需求形成实际利好，对其市场价格形成正面影响。