我市积极推进房地产市场去库存

我市积极推进房地产市场去库存

             去年全市商品房销售面积53万平方米,同比增长45.81％。

近年来，随着我市房地产业蓬勃发展，商品住房供应量也大幅增长，商品住房去库存压力也不断加重。为此，我市积极落实措施，引导房地产去库存化，取得了较好的成效。2015年，全市商品房销售面积52.57万平方米,比去年同期增长45.81％，在茂名县级市中增幅最大；商品房销售均价为4056.84元/㎡，比去年同期增长8.63％，出现量价齐升的局面。

一是积极利用国家调控政策。2015年，国家相继出台了五次降息降准,降息降准对房地产业的发展有较大的促进作用。各银行部门积极推进住房贷款，房地产贷款平稳增长。据人民银行统计，截至2015年12月末，全市房地产贷款余额42.75亿元，同比增长32.47%，增速比各项贷款增速高出18个百分点。其中，房地产开发贷款余额7.8亿元，同比增长68.81%；购房贷款余额34.92亿元，同比增长26.31%。

 二是增加城乡居民收入。据2014年《化州统计年鉴》资料显示，2014年城镇居民人均可支配收入16708元，比上年增长16.32％，农村居民人均纯收入10738元，比上年增长12.48％。同时，我市经济环境与全国一样，正处在复苏阶段，购买力在逐步加强。

三是政企多管齐下促销售。首先房企积极调整推盘节奏，把控好跑量去库存。我市2015年商品房新开工面积为25.61万平方米，同比增长68.77％，商品房预售面积为64.14万平方米，同比增长-1.32％。其次，房企采取打折、买房送电视等礼品多种促销方式，对公务员、老师等购房可折上折等促销方法，有效地增强了市民的购买欲。再次，相关部门加强对房企的指导，使其认清当前房地产市场的形势，不要期待房价再次快速上涨，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，调整并优化库存结构，积极去库存才是目前最好选择。

四是职能部门积极作为去库存。市住建部门将根据上级关于房地产调控政策，加大宣传力度，把握好“政府推动、企业主体、市场运作、政策扶持”去库存原则，积极做好房地产市场预期引导，要认识房地产市场是一个与其他产业一样的正常盈利行业，而不是一个暴利行业；加强对开发商的引导，多推中小户型低价的普通商品房，同时允许开发企业将原户型较大的改为小户型销售；引导房企积极发展商业地产；引导房企积极发展旅游、养老地产；进一步加大对房地产市场的监督管理，努力建设我市稳定健康而和谐的房地产市场，争取在2018年前库存量控制在80万平方米以下。

通讯员：李文婷/责编：魏柯明