买了loft公寓有后悔的吗？为什么后悔？

买了loft公寓必然有不少后悔的，主要是因为他们不完全了解这种产品的优缺点，只贪图便宜，却没真正理解一分价钱一分货道理。

loft公寓的优点：单价低，面积小，总价低，首付低，不限购，地段好。层高高，可以隔成两层，相当于买一层送一层，实际使用面积大。可办公，可注册公司。租售比高。了解了loft公寓的优点，就能知道有些人为什么会选择公寓，而没选择住宅。

1、面积小，单价低，总价低，地段好。这个是公寓最好卖的地方，也是客户购买的首要原因。在同一地段上，住宅很少有三五十平的小面积，单价上公寓也就只有住宅的三分之二左右。这样核算下来，总价很低，虽然首付要50%，但也没多少钱。更何况贷款额度低，月供压力也小。

2、不限购。这个限制条件是对公寓最大的利好，选择公寓也是没有办法的办法。没有购房资质，又想有自己的一套房子，只能先上车后换房了。

3、层高高，买一层送一层，实际使用面积大。这个优势在住宅里是几乎不存在的，比住宅还低的价格，拥有复式的享受。例如买50平，loft层高一般在4.2米以上，可以隔成两层，4.8米高更好了，使用面积将近100平，从这个角度看，住起来确实很超值。

4、可办公，可注册公司。这个优势也是住宅所不具备的，底商虽然也可以办公和注册公司。但单价和总价太高，不是一般工薪阶层买的起的。做个小生意，如：美甲店，工作室等，是个不错的选择。

5、租售比高。小公寓出租价格不比一居室的住宅价格低。例如，一套三四十万左右的公寓，现在年租金也能达到一万左右，随着每年租金的提高，投资回报率会越来越高，这还没算公寓本身的升值。

适宜购买人群：

对于刚参加工作不久的刚需小年轻来说，最有吸引力。长期租房不是事儿，而且租金也不低。先买个小公寓稳定下来，是个不错的选择，首付和月供都能承受。住宅一时半会儿买不起。

其次对于开小公司或工作室的小资群体，也有一定吸引力。不愿意给人打工，即能注册公司，还有了自己长期固定的办公场所。

适合资金充裕，做长期稳定投资打算的投资客。因公寓出租价格不低，租售比高，但公寓的总价低，投资风险小。随着租金的不断上涨，运气好的话，二三十年差不多就能回本，剩下的就是赚的，最后房子还是你的，这还没考虑进去公寓的升值部分。

以上购房群体了解自己的需求，选择LOFT公寓并不后悔。

但买了LOFT公寓有后悔的，是因为没有充分了解到它的缺点：

1、商水、商电、不通天燃气居住成本高。个别开发商会承诺改成民水民电，通天燃气，但最终实现的少。不怎么经常住或者早出晚归用水电少还可以。但要长期在房子里生活，积少成多，就会发现生活成本并不低，尤其做饭没天燃气用电多很费钱。

2、容积率高，人口密度大，居住人员杂乱，租户及办公较多。这就涉及到安全和居住环境问题了，一家子长期生活居住的很少买公寓。租户多，还有开小店做生意的，进出人员杂，安全不好保障。再碰到夜猫子爱闹腾的邻居，本来公寓隔音效果就差，天天晚上都睡不好觉。

3、公摊大。住宅一般在20%左右，公寓最少也得达到30%以上公摊。虽然loft有买一层送一层的优势，本来房本面积就不大，公摊还这么多，真正住进去才能体会到，使用面积没有比同面积住宅大多少。

4、没有学区房、落户等附加值。对于有这方面需求的人来说，那就完全不合适了。当初买的时候没考虑这些，后来涉及到这方面问题的时候，才会后悔不如当初咬咬牙买住宅，现在只能换房才能解决。

5、出售变现税费高，比住宅升值慢。40年产权二手房公寓本就接盘客户少，还有高额的二手房交易税费，比住宅高很多，其中主要是土地增值税部分。这个问题你买房的时候很少有销售会提到，等你卖的时候就会发现。最少要缴纳差额部分30%以上的土地增值税，这还不算营业税、全额契税、个税。最后你做为业主卖不上价，因高额的税费，导致买方本就不多的首付款，雪上加霜。买方少，税费高，难变现，升值慢等问题，只有你卖的时候才会了解，才会感到后悔。

综上所述，买了loft公寓后悔的大有人在，这部分人关键是没有充分意识到其缺点。只有等到其居住和卖公寓的时候，才会亲身体会到它的缺点，悔不当初。