想买房投资的话，像沙坪坝、大渡口这些怎么样呢？

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重庆是一座非常魔幻的城市，即便是在小小的主城区里面，也分为了很多的区域和板块。

所以有一些朋友在问，想买房投资的话，沙平坝和大渡口这些区域怎么样？

今天我们就一起来聊一聊，在重庆买房投资沙坪坝和大渡口可以吗？投资哪个区域更好呢？

一，重庆的沙坪坝区域的房地产到底怎么样？

从1998年成立商品房以来，我国的房价一直在上涨，很多的朋友都想要通过买房来实现一定的增值收益。

而从1997年重庆成立直辖市以来，重庆这座城市的发展速度真的是非常的迅速。

所以越来越多的朋友，想要在重庆这样的城市投资买房，有一些朋友在重庆一路向西发展之下，看上了沙坪坝区。

那么在沙坪坝区买房到底怎么样呢？沙坪坝区域的楼市未来究竟是好还是坏？

第一，沙坪坝区域的房价表现。

从重庆目前的房价表现来看，每一个区域的价格似乎都有着一定的差距。

目前来看沙坪坝区域的房价并不是重庆最贵的，当然也不是重庆最便宜的，处在了居中的位置。

01.沙坪坝新房价格。

在重庆这座多组团的城市里面，新房市场和二手房市场是相对独立的。

如图1，截止目前为止，重庆沙坪坝区域在售的新房项目大概有200个。

换句话说，整个沙坪坝区域的新房项目供应还是非常的充足，大家可以有更多的选盘机会。

如图2，这是目前沙坪坝区域某一个板块的在售新房价格一览表。

非常明确整个沙坪坝区域的新房，价格波动空间比较大，最低的住宅价格只有1.2万的单价，最高的已经突破了2.2万的单价。

02.沙坪坝二手房价格。

沙坪坝区域的二手房价格，在重庆的主城区里面算是较低的，并不是特别的贵。

如图1，目前整个大平坝区域的二手房均价表现只有1.2万元的单价。

可以说在整个重庆市都是垫底的，除了比大渡口，巴南和北碚区稍微贵一点之外，比其他的几个区域都要便宜。

如图2，这是沙坪坝区域老城区里面的的一些板块的二手房价格表现。

我们可以非常明确的看出，除了三峡广场的二手房均价表现稍微贵一点之外，其他的板块二手房均价表现都不是特别的贵，大部分都停留在了1万元出头。

第二，沙坪坝的配套。

重庆一路向西发展的声音越来越大，那么处于西区的沙坪坝区，到底在未来有多好的增长空间呢？

其实很大程度上除了看他的房价表现以外，还要看他可利用的配套到底有哪些。

01.轨道交通。

重庆是一座非常庞大的城市，人口体量已经突破了3124万人，轨道交通对每个人来说都特别的重要。

一方面是因为轨道交通可以给房子带来一定的涨幅，另外一方面是因为轨道交通可以提高我们出行的效率。

目前来看沙坪坝区域已经有着最为成熟的1号线，也有已经通车的环线。

在未来整个沙坪坝区还会有7号线15号线，有效的和其他区域经济链接在一块，带动沙坪坝区域的发展。

尤其是环线交通，他把沙坪坝其锁定在了重庆的价值板块里面，足以看出沙坪坝区也是非常优质的。

02.商业配套。

一个区域要想发展好，商业配套是必不可少的，而且商业配套越多，商业配套越优质，这个区域在未来的发展就会更好。

而沙坪坝区就是一座拥有很多商业配套，以及拥有优质商业配套的区域。

比如我们有老牌的三峡广场，也有西永板块的，文旅城已经投入使用了。

更何况还有未来规划当中的科学城，要知道科学城在其他的城市发展是非常成功的，尤其是周边的房价涨幅特别大。

……

的确如此，从目前的房价来看，沙坪坝区域处于了价格的洼地。

尤其是那些优质板块的二手房，有时间大家可以多看看二手房，多淘一淘哪些好的房子。

而且沙坪坝区域的配套也不错，不管是轨道交通配套商业配套都是非常齐全非常好的。

二，重庆大渡口区域的房地产到底怎么样？

在重庆大渡口区域一直以来，都被很多的购房朋友所遗忘，似乎对他都不是特别的感兴趣。

一是大渡口区域有着重工业企业，二是大渡口区域偏离市中心太远，交通也不是特别的便利。

然而这样的格局似乎很快就会被打破了，房价上涨过后的重庆，很多的朋友开始陆陆续续关注起大渡口区域了。

第一，大渡口区域的房价表现。

从目前重庆的房价分布来看，大渡口区域也是一个价格相对较低的板块。

对重庆人民来说，买房的门槛相对较低，很容易就能买入自己的一套房子。

01.大渡口新房价格。

重庆房价上涨过后，很多低收入的家庭都涌入到了大渡口区域去购买新房。

对他们来说，大渡口再远，好歹也是重庆主城区，是重庆的市区，未来也是值得期待的。

如图1，大渡口区域目前在售的新房项目大概有86个。

供应虽然不是特别多，但是也不算少，对购房者而言还是有可选的项目。

如图2，这是大渡口某一个区域里面在售的新房价格表现。

从图中我们可以非常明确的看出大渡口区虽然偏离市中心较远，但是房价上涨过后，住宅的价格表现也并不便宜了。

大部分的住宅都已经达到了1.3万元左右，即便是最低的，也有了1.1万元的单价。

02.大渡口二手房。

另外，有关注大渡口区域的朋友，就知道整个大渡口区域的二手房价格表现也不是特别的贵。

如图1，目前大渡口区域的二手房均价表现只有1.1万的单价。

相比之下，比沙坪坝区的二手房均价还低了1000元，相对更为的便宜。

如图2，即便是在大渡口的那些板块里面，二手房的均价表现也不是特别贵，就连步行街也只有1.2万元的单价。

对比之下你会发现大渡口区域的新房和二手房并没有拉出太严重的差价，基本上表现非常的一致。

第二，大渡口区的配套。

大渡口区在未来的房地产市场到底怎么样？其实还是要看看这个区域的配套有没有大的改善。

毕竟在以往很长的一段时间里面，很多购房者并不看好这个区域，这个区域在之前也不是特别的争气。

01.轨道交通。

说实话，从主城区域的分布来看，大渡口区是非常欠缺轨道交通的。

也正是因为如此，在很长的一段时间里面，很多的朋友不愿意去大渡口区域里面买房，出行实在是太不便了。

一直以来大渡口区钰都只有2号线轨道交通线路，至于其它的线路，只是在这个区域里面有一个站点转换，仅此而已。

规划当中的轨道交通，有一些是要经过大渡口区域的，比如轨道交通5号线的一期工程，18号线的轨道交通线路。

但是整体来看，大渡口区域还是特别的欠缺轨道交通的，所以整体的发展相对来说会缓慢一些。

02.商业配套。

大渡口区的商业配套其实也有，但是好像一直以来发展都不是特别的好。

比如大渡口区的九宫庙一直以来都是它的核心商圈，但是很多的商业门面都处于空置的状态，没有人承租。

不过好在大渡口的万达广场，在2019年的时候已经全面的升级，而且也已经正常的营业。

这是需要长时间的观察，看看这些商场能不能给这个区域带来一定的经济价值，有了经济价值，房地产市场在未来才会发展的更好。

……

的确如此，大渡口区域目前的房价表现并不是特别的贵。

不管是新房市场还是二手房市场，相对来说价格都比较亲民，购房的门槛相对较低。

只不过需要注意的是大渡口区域的老破楼实在是太多了，如果在这个区域买房可能要以新房为主。

三，想买房投资的话，像沙坪坝，大渡口这些怎么样呢？

通过第一大点和第二大点的对比，我们已经明显的区分开了，大渡口区域和沙坪坝区域各自的优势。

从房价表现来看目前的沙坪坝区也好，大渡口区也好，二手房的均价并不是特别的高。

然而新房价格却有了明显的区别，目前来看沙坪坝区域的新房价格表现更高。

同时结合沙坪坝区域和大渡口区域的轨道交通，以及商业配套来看，我个人更倾向于在沙坪坝区域投资买房。

一方面是因为房地产市场在未来的价值更高，另外一方面是重庆一路向西发展的口号越来越响。

说到底，跟着城市的规划来进行买房，才有更大概率的赚取房价增值带来的城市红利。

所以如果你也想在重庆投资买房，你也在大渡口和沙坪坝区域之间难以取舍，那么我建议你去沙坪坝区域买房。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！