我们买房子的时候，应该避免哪类房子？

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房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭来说，买房其实并不容易。而且房地产市场特别的复杂，房子的种类也特别的多。

在买房的时候，很多朋友不知道应该优先购买哪类房产，应该回避购买哪类房产？

今天我们就一起来聊一聊，在买房的时候，应该避免购买哪几类房子？

一，买房的时候，一定要避免购买公寓。

在买房的时候，我们常常建议大家尽量不要碰公寓，优先购买商品房。

是因为相比之下公寓的缺点太多，对绝大部分购房朋友来说并不是最好的房子类型。

第一，公寓产权年限较短。

公寓的土地性质和商品房不一样，公寓的土地性质属于商业类型，而商品房的土地性质属于住宅类。

我国的商品房使用权限大部分都是70年，即便是一些二线城市，也有50年的使用期限。

而公寓这种商业性质的产品，无论是在哪一个城市，土地的使用期限只有40年，产权年限相对较短。

第二，居住体验感较差。

公寓一般是没有小区的，而且是大多数都是以一栋楼或者两栋楼的形式，屹立在写字楼的旁边。

大部分的朋友买公寓是用于出租，并不是用来自住，而租公寓的人群，一般也是用来开公司或者网络办公用，或者一些酒店等等。

再加上公寓一般的面积较小，不太适合家庭内多人的居住。从面积和居住环境，以及居住的人员来看，公寓的居住体验感都特别差。

第三，公寓不能落户。

公寓是属于商业性质的，大部分都不能入户，不能解决购房者的户口需求。

不能解决买房者的户口需求，就不能解决子女的教育，学校的入学资格也是有户籍制度要求的。

第四，增殖空间较小，再次转手流动性差。

公寓相比商品房增值的空间特别小，好多朋友买的公寓，几年下来甚至还要降价，才能顺利的卖出。

而公寓属于商业性质，再次转手的中间税费是商品房的几倍，就导致了流动性特别慢，很多情况下都无法变现转手。

……

是的，在买房的时候，首先要避免的就是购买公寓。

对绝大部分家庭来说，对绝大部分购房者来说，买公寓其实特别不靠谱，追逐体验感差不说还不能解决自己的资源需求。

二，在买房的时候，尽量避免购买地段偏远的新楼盘。

对绝大部分购房者来说，除了购买公寓之外，在买新楼房的时候，也应该尽量避免购买那些地段偏远的新房。

因为，因为地段偏远的新房有太多的缺点，买了之后将面临几个关键性的问题。

第一，上下班通勤时间较长。

无论是哪一个城市，大部分的配套，都是集中在城市的市中心。

比如轨道交通，学区配套，医疗配套，商业配套，以及企业配套等等。

购买地段太偏远的新房，即便是接房之后，出行上下班也非常的耗时耗力。

第二，配套不成熟，生活不便利。

地点偏远的新楼房，周边的配套往往起步特别慢，要成熟起来需要较长的时间。

有一些城市的新区，特别是那些地段特别偏远的新区，从修建新楼房到人口入住到商业配套齐全，甚至经历了长达10年之久。

那么，购买这些地段偏远的新房，就可能长时间的生活不便利，日常的柴米油盐酱醋都需要到成熟区域去购置，特别的麻烦。

第三，房子增值空间特别有限，流动性特别慢。

地段偏远的新房，尤其是距离市中心超过30公里的新房，在未来的增值空间特别的受限。

大部分情况买的时候是什么价格，未来几年还是什么价格。而且想要卖出的时候很少有人来买，流动性特别慢，变现能力特别弱。

再加上地段太过偏远，没有大型企业的入住，没有办法让人口集中，这里没有太大的商业效应，就更不会有太多的买房人到这里来购房了。

……

是的，仅仅只看这几个原因，地段特别偏远的新房，也是购房者需要回避的。

更何况，地段偏远的新房还有其他的一些原因，比如接房时间较长，导致入住时间较长。

有的新房甚至会面临楼盘烂尾的风险，一些轨道交通，商业配套，学校医院的规划，也很可能被取消。

三，在买房的时候，尽量避免购买有瑕疵的二手房。

在买房的时候，我们还应该尽量去回避，购买那些带有特别多瑕疵的二手房。

因为，瑕疵太多，未来的增值空间特别受限，流动性较差，变现能力也特别的弱。

第一，避免购买单体楼。

二手房虽然大部分都集中在城市比较优质的地段，但是我们也应该尽量去回避购买单体楼。

单体楼是指只有一栋楼，没有小区环境，也没有所谓的物业服务物业管理。

这样的二手房居住体验感特别差，增值的空间有限，未来想要卖出的时候也很少有人接手。

第二，避免购买楼龄超过20年的二手房。

在购买二手房的时候，还应该尽量去避免购买那些楼龄已经超过20年的二手房。

因为，绝大部分银行对楼龄在20年以上的二手房，不予以批贷，只能全款交易。

自己购买需要的资金量较大，未来再次转手的时候，买房者需要的资金量也较大，买房的人群相对较少，流动性特别慢。

而且楼龄在20年以上的二手房，增值的空间特别有限，很多时候跑不赢大事，只能处于保值的状态，增值空间没有。

第三，回避楼层不好，户型不好，采光不好的二手房。

在购买二手房的时候，我们还应该再细化到楼层，户型，采光。

尽量去回避购买那些楼层不好，户型不好，采光不好的二手房，比如1楼，2楼这些低楼层。

楼层太低容易反潮，采光也不是特别好，噪音相对来说也要大一些。而户型方面应该尽量去回避那些奇形怪状的户型，尽量购买一些方正分布合理的户型。

……

是的，如果你购买二手房，也应该远离以上几类。

说到底，无论是新房还是二手房，在买房的时候，我们应该去尽量购买相对较优质的房子。

让自己有一个好的居住环境，同时有一个便利的生活环境，另外保留房子的增长空间和市场流动性。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！