感谢邀请，我来回答一下您的问题吧。
对于商品房预售制度，由来已久。预售制度是属于房地产行业的一种特有的销售模式。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。
1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。
商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
在搞清楚概念之后，对于开发商来说的确是好事，但对于我们普通购房者来说，弊大于利。那么下面我们来看看商品房预售对于我们普通的购房者来说有什么影响。
第一，预售房对于购房者的好处。由于是预售，也就是在房子还没盖起来之前就按照规划条件进行的销售，这一点是由商品房的建设周期长决定的，那么在这个时期买房，等于说我们掏钱让开发商替我们盖房子，可以缓解开发商由于资金的压力，加快建设的节奏，早日住上自己的房子。
第二，预售房对于购房者的弊端。我刚才也说了商品房预售制度对于普通购房者来说，是弊大于利的，主要还是资金的安全性的问题。因为商品房在建设过程中，其风险是巨大的，比如现如今的烂尾楼事件，工程质量客户维权等事件层出不穷，其根源都在于商品房预售制度。
我们的管理部门及时发现了问题，也及时进行了管理上的调整，现如今，全国各地都出台了《商品房预售资金监管制度》，对于开发商如何妥善、合理的把预售资金用于工程项目建设上来，杜绝由于开发商的资金问题而导致的烂尾楼问题，工程质量问题等。虽然取消商品房预售制度的呼声一直很高，但是目前尚未有哪个城市发布取消预售制度。
对于普通的购房者来说，我想就预售房的问题，在您购房过程中给出几点建议：
一、买房一定要买大品牌，有实力的公司的产品。
二、买房时一定要看售楼处的各种资金监管的公示内容，交钱的时候一定要缴进资金监管账户中，切勿私下交易或者转入非监管账户。
三、买了预售房以后，继续关注楼市的各种变化。
好了，以上是我对预售房的一些看法和对大家买房的一些建议，希望能够帮助到大家。
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