为什么美国人很容易就能住进独立别墅？普通人也住得起吗？

美国人很容易就能住进独立别墅吗？说容易也不容易，说难也不难。

普通美国人住得起别墅吗？那就看你普通到什么程度。有些美国人住在别墅，有些美国人住在市区公寓，也有些美国人住在贫民窟，或者住在路边、桥下。

总而言之，大部分美国人可以住在别墅，美国的别墅占到住宅总量的80%。别墅还分为独栋别墅 villa 和联排别墅 townhouse。只要是有稳定工作、稳定收入的美国人，住进别墅并不难。

美国的别墅

当然，美国别墅也有不同的档次、不同的价格。贵的几百万美元、上千万美元一套，便宜的十几万美元一套都有。不同的城市、不同的区位、不同的环境和档次，价格差别很大，一分钱一分货。

大城市的别墅价格比较贵，纽约别墅区的价格一向都比较高昂，平均价保持在500万美元/套以上，单价大约为1~2美元/平方米，别墅面积一般在200~300平方米左右。洛杉矶、硅谷的价格也差不多在100~500万美元/套。

美国的高收入人群毫无疑问是选择高档别墅居住，辛苦工作也是为了享受生活。著名的NBA篮球巨星科比以前是联盟里收入数一数二的球员，他的财产非常丰厚的。他拥有三套别墅，其中的一套别墅就是价值7000多万人民币，面积非常的大，有1300平方米，这个别墅的名字叫COTO DE CASA，里面有家庭影院、酒吧、桌球室、9个卧室和12个卫生间，全屋环绕音响系统。在外面有游泳池、瀑布、海盗船和滑滑梯。这套别墅每年至少要交100万人民币的房产税。

科比的别墅

也有一些美国富豪住在普通的、不起眼的别墅。美国股神巴菲特以460亿美元的身家位列全球第三大富豪，但他居然只有一处住宅———这座位于内布拉斯加州奥马哈市的550平方米住宅是他55年前花31500美元购买的，一住就是半个多世纪。如今这座住宅的市场价格约为70万美元，比巴菲特当年购买时的房价翻了20多倍。这个住宅没有围墙、没有大铁门，没有安全警卫、没有监控摄像头，它和周边的中产阶层住宅几乎一模一样。

不管在哪一个国家，占人口大多数的始终是普通工薪阶层，美国也是一样。按照收入的高低，美国民众的收入大致分以下几个层次：1、第一个类，年收入1-3万美元以下属于贫困或低收入人口，这一部分人占总人口的20%。2、第二类，年收入在3-5万美元的中位收入群体，这是美国人最常见的收入水平，这个收入段的全职工作人员人数占全职工作人数的31%。3、第三类，年收入5-8万美元的中产阶级，美国年收入5万美元以上的个人占全职工作人员的25%。4、第四类，年收入8万以上的富裕阶层。

巴菲特的别墅

从职业来看，中餐馆服务员收入算是比较低的，以二身份来美在中餐馆做服务员，月收入可达2500美元，主要是小费收入。大学实验室清洁工，来自墨西哥的移民年收入2.6万美元，有医疗保险和带薪假期等基本福利，收入也不算高。沃尔玛收银员，美国普通高校本科毕业，两年工龄，年收入为3.2万美元，比家乐福上海超市收银员凤姐的年薪1.8万元人民币高一些。

美国国企--邮局职员，负责每天邮件的收发，一年收入3.8万美元。美国汽车维修店聘用的技工年收入4.8万美元。建筑工人，主要工作是开一辆推土机，收入有起伏，少则一年4.8万美元，如果工程多的年薪可以高达8万美元，平均年薪5.8万美元。

美国的蓝领阶层的收入并不低，甚至比很多所谓的白领还高，所以在美国只要你能吃苦耐劳，踏实工作，日子过得还算不错！真正的穷人是那些既没有学历，又没有技能又懒惰的人，这样的人在哪一个国家都过得不好。美好的生活需要靠自己努力学习，努力工作，才能创造出来。靠上帝不如靠自己。

美国的别墅

有一个中国赴美留学生在美国夏洛特市买了一套15万美元的漂亮别墅，我们来看看15万美元的美国别墅是什么样子的，值不值这个价格。这套别墅内部所有装修已经搞好，买了家具就可以入住，赠送烤箱、微波炉、双门冰箱、电炉灶、洗碗机、地毯和灯具。他想买的房有3个卧室，一个书房(或者算第四个卧室)，2个有澡盆的卫生间，1个没有澡盆的卫生间，面积为200多平方米。

别墅周围树木很多，一眼望去都是绿色植物，让人赏心悦目，树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、鹿等小动物，还有一大片的青草地。这儿虽然是金融中心，看起来还是很像农村的样子，周边动物植物都有。旁边有大型商场、学校、医院。土地的产权永久属于自己，但是要交房产税，各个地方房产税不一样，夏洛特市那里的房产税是 1.3%。别墅估价 15万美元，每年房产税为 1937美元，对于有稳定工作的人能负担得起。

夏洛特市不同区位的房子价格差别比较大，这样的房子，夏洛特南边要25-30万美元/套。北边有个郊区房子，大概20万美元/套。最后看中了这一套，210平方米，标价15.5万美元。这个博士毕业后他可能会做金融工程方面的工作，税后起薪+奖金有 7-10万美元/年。这个年薪在纽约不算多，但在夏洛特算是比较高的收入，两年的工资就可以买这样的一套别墅。

对于普通美国工人来说，平均年薪3~5万美元，4~5年收入也可以买到一套便宜的别墅，也许位置偏远一点，只要不挑剔，还是可以安居乐业的。

夏洛特市的别墅