二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？

2023-05-22 00:48:53 [来源:网络]

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我买的就是二手房，现在很后悔，难怪很多过来人不建议买，奉劝大家买房的时候直接买新房，不要图便宜，不然后悔都来不及。

我一开始打算买房子的时候，其实压根就没有考虑过买二手房，因为在我的印象里，买二手房的大部分都是没钱的人，总感觉买二手房很丢人，没面子，而且买房可是大事，很多人努力一辈子也就买一套房子，要是买二手的，里面之前还住过人，心里总会很别扭。

说起这个烂尾，说一个我朋友的真实经历，到现在都没有解决呢，朋友买的是大开发商的房子，定位也很高端，算是我们这里的一个新区，发展好，风景也不错，而且还都是大面积，至少都是150平米以上的户型，随便一套总价就三四百万起步了，一般人还真的买不起。

他刚买房子的时候，我还特别羡慕他，记过后来听说他买的那个楼盘盖到一半的时候就停工了，那会已经封顶了，记过盖好的楼房突然被拆了好几层，原因是什么违建，超高了，朋友正好买的是第30层，也被拆掉了。

后来开发商答应他会从其他楼层给他换一套同样大小的，朋友还以为这事就算完了，结果更倒霉的还在后边呢，自从拆掉上面几层以后，那个楼盘就彻底停工了，之后的两三年一直处于停工的状态，也就是我们俗话说得烂尾了，到现在为止，房贷还得还，但是房子却住不上，延期了很长时间了。

后来经历过好多次所谓的复工，结果都是雷声大雨点小，现在好不容易有了复工的迹象，结果新接手的开发商要求一平米补3000多，不然就不继续改盖，真是倒霉到家了。

不过像他这种烂尾的房子我真的是第一次见，延期确实有，只不过晚交几个月一年多，能买到烂尾也是运气太差了，不过虽然概率不大，但要是被自己买到了，那也承受不了，像我这种没钱的就更受不了了。

所以我一直都是看新房，不过我买房的时候是18年的年底，那个时候正是房价涨得最高的时候，市中心不用说了，起码1万5一平起步，还是本地开发商盖的，要是大开发商，好地段怎么也得2万了。

就连郊区的刚需楼盘，价格基本上也在一万2左右，而且房贷的利率也是一天比一天高，我买的那会首套房最高利率已经到了5.88。

房价和贷款利率和现在比起来简直就是一个天上，一个地下，现在我们这里房子的均价也就是八九千，郊区的房价跌得更惨，六七千就往出卖，而且还是毛坯房，买房子早的人有的都还没有交房呢，结果一套房子就赔了至少几十万，难怪断供的会有那么多。

说得有点远了，接着说我自己，就因为新房的价格太贵了，我看了一大圈，没有一个合适我的楼盘，看上的买不起，能买起的又看不上。

唯独有那么一个楼盘，相对来说还可以，但是我去一问，就剩下8层，14层，18层，还有顶层了，这几个楼层谁实话我都看不上，就算我愿意买，家里人肯定也不同意，买过房的都知道，这几个楼层一般都是特价房，很难卖出去，我可不想当这么冤大头，将来卖二手的时候赔得更多。

后来我都有点不想买房子了，说到底还不是因为没有钱，想着不如等我再攒攒钱再说吧，首付都得让父母给我出有点说不过去。

正好这个时候，有一个很久不联系的朋友吃饭的时候碰着了，聊着聊着说起来我想买房子，但是现在房价都不合适，他一听就和我说，买什么新房，还得等那么久，他家有一套二手房正好想卖，虽然房子有点老了，但是位置好，关键价格还便宜，他说70平米的房子，总价50万就卖给我，而且小区停车随便，还没有物业费，他还说看在我们老朋友一场，不如把这个房子卖给我。

我一听还有这好事，立马就同意了，并且约好了时间一起去看看房子，我看了房子以后还算满意，一想到这么便宜的价格，哪还有那么多的要求，直接就买了，总价不高，贷款也少，一个月才还1000多，我压力小了很多，其实和租房子也差不了多少，我还特别感谢我那个朋友，请他吃了好几顿饭呢。

如果只看我买房子的这个钱来说，这房子其实还挺划算，毕竟比新房便宜不少，而且还是现房，给我还省了两三年的房租，不过住进去之后我才发现自己被坑了，果然不能从熟人手里买东西，更不要说房子这种大件了，下面我就给大家具体说说二手房到底会有哪些坑。

二手房容易有纠纷

原本我还一直以为朋友朋友低价卖给我房子是照顾我，我还挺感激他，结果邻居的一番话才让我明白过来。

刚搬过去的时候，有一个邻居问我和原来住的房主是什么关系，我还以为他是我朋友，结果他说的是朋友的爷爷，还说这个房子以前一直是朋友爷爷在住的，我朋友只不过是过年的时候才偶尔回来。

之所以房子能卖给我，还是因为朋友的爷爷几个月以前走了，而且不是在医院，就是在这个房间里，也就是我睡觉的这个卧室，说实话，我当时知道以后还真有点怂了，好几天晚上都没敢回去。

朋友直说是他家空着的房子，压根没有和我说过他爷爷，其实这都还不算什么，毕竟是老房子，有这样的经历也还算是正常，但是更坑的事情还在后面。

过了一段时间以后，我终于鼓起勇气回去住了，结果发现家门的钥匙被换了锁，我还以为是有人故意捣乱，找了开锁的师傅，结果到了晚上的时候，又来了一帮人使劲敲门，我打开门以后二话不说就冲进我家，然后就让我搬走，还说这不是我家，我就更懵了，我把房产证拿出来给他们看，他们都不承认。

我就只能找我那个朋友，好不容易才联系上他，他来了之后我才终于明白是怎么回事，原来找上门的他们都是朋友亲戚，也就是原房主的儿女，朋友的父亲在他爷爷生病的时候，私自把房产证过户到了他的名下，然后就低价卖给了我，怪不得这么便宜就卖给我，原来是想趁别人还没有反应过来赶紧换成钱，没想到我就成了那个倒霉蛋。

现在房子虽然过户给了我，但是另外几家人没有拿到钱，都不答应，所以才找上门来，那段时间我为了怕麻烦，在外面还躲了一段时间，就算房子是我的，但是我也招架不住天天有人来，本来和我也没什么关系。

朋友还挺不好意思的，给我出了租房子的钱，让我临时注意下，后来过了很长时间才处理完，听说是朋友家给其他几家分了钱，这是才算完了，我也是和他确认好几次才敢搬回去。

这件事虽然我没什么大损失，房子也还是我的，这也是不幸中的万幸，不过也让我心惊肉跳的一段时间。

其实二手房最怕的就是有纠纷了，还有那种抵押房，顶账房什么的，你买的时候是花真金白银白银买回来的，但是麻烦很多，有过来和你抢房子的，还有赖在房子里不走了。

我见过最奇葩的一个就是房子被房东卖掉了，过户也完成了，结果房子的租户说没有经过他同意，他不肯搬走，找事也没用，最后硬是免费多住了还记年。

所以买二手房的时候，真的得做好心理准备，二手房不像新房，里面毕竟有人住过，发生过很多事情，还可能有经济上的纠纷，如果你怕麻烦，还是新房更省事。

买二手房容易吃亏

买二手的房子，其实就是后来的，很容易吃亏，当初我买这个房子的时候，朋友告诉我说停车免费，还有一个固定车位和地下室，结果等我搬过去以后，这些都没有了。

先来说这个车位，等我搬过去的时候，原来的那个车位已经被安上了地锁，并且也写上了别人的车牌号，我去找物业，问物业是怎么回事，物业说他们这个小区本来就是单位的房子，车位免费也是为了照顾原来的老住户，既然房子已经卖给我了，而我又不是他们单位的员工，所以当然不能享受这个权利，就把车位收回了，给了其他没有分到车位的住户，至于地下室也是同样的理由。

这下好了，原本的车位和地下室都没有了，没有车位我就只能坐进了小区以后再临时找地方停，但是这种老房子原本车位就不够，根本就找不到停车的地方，要是回家晚了，那我就只能把车挡住别人，结果才一个月的时间，我的车漆就被人划了，而且车胎也被扎了好几次，就算我挡住了别人的路，但是我也留着电话，从来都没有人让我挪过车。