房龄多少年的二手房不值得购买？

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房地产市场非常的复杂，尤其是我们的二手房市场，它属于个体的市场。

所以经常会有一些朋友在问，二手房到底多少年就不能买了？

今天我们就一起来聊一聊，多少年的二手房不能买？买二手房需要注意些什么？

一，二手房到多少年就不能买了？

我们必须明白，房子也是有着自己的使用期限的，大部分的城市商品住宅都是70年的产权。

当然也有一些城市房屋的产权是50年，比如重庆这座直辖市，商品房的使用权限就是50年。

那么在购买二手房的时候，到底多少年的房子就不能买了？

第一，20年以上的房子尽量不要买。

不管你在哪一个城市，如果你所看的二手房已经有20年左右的房龄了，那么尽量不要买。

因为大部分的银行对房龄在20年以上的房子是不予以替代的，只能够全款的购买。

房子全款涉及到的金额特别大，当你再次卖出的时候，能够接盘的人就相对的非常少了，流动性特别弱。

第二，房龄超过10年的小产权房不要买。

房屋的类型特别多，如果你购买的房子是小产权房，那么楼龄就应该更精确的控制了，尽量不要超过10年。

因为小产权房有太多的瑕疵了，它不像我们正规的商品房在交易的过程当中限制的条件特别少。

所以说在购买小产权房的时候，楼龄还应该精确的控制一些，一般情况下不要超过10年，超过10年的尽量不要买。

……

的确如此，一般情况下，二手房的房龄超过了20年就不要再购买了。

这样的房子金融属性越来越小，未来增值的空间也相对较小一些，流动性更差。

只有保证在银行的金融属性能够贷到更多的房款，这些房子才是优质的，才是值得购买的。

二，购买二手房需要注意些什么？

房地产市场非常的复杂，而二手房市场又是房地产市场里面最为复杂的一个。

二手房属于个体的市场，是业主和买家一对一的市场，没有开发商背书，风险相对更大一些。

所以在购买二手房的时候，我们除了楼龄，其实要注意的问题还特别多。

第一，房屋的安全性。

在购买二手房之前，一定要确保二手房是非常安全的，这一点非常的重要。

也就是说尽可能的去房管局调取档案，确定房屋能够正常的进行交易。

远离那些存在抵押，或者存在产权纠纷，又或者存在被查封的二手房，哪怕价格再便宜也不买。

第二，合同约束到细节。

另外一方面，即便是二手房是安全的，在交易的过程当中，我们仍然需要通过合同来约定一些限制条件。

比如什么时候缴了首付款，什么时候过户，税费到底由谁承担，都是需要约定清楚的。

同时还应该约定清楚，如果违约应该如何正确的赔偿赔付，维护好自身的购房权益。

……

的确如此，二手房市场非常的复杂，购房的时候我们需要注意这样的一些问题。

在买房的过程当中，只有你自己注意的问题越多，把房子买的更优质才是最好的。

总归一句话，买房千万不要盲目，不要只听中介的，也不要只听业主的，自己一定要了解自己的需求。

三，小结

总的来说，在购买二手房的时候，一定要控制好楼龄，尽量购买那些楼龄不是特别老的房子。

或者说在购买二手房之前，如果遇到了楼龄较老的，最好先问问贷款中介，确定是否还能够贷款。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

二手房市场和新房市场不太一样，二手房市场交易的程序很多，需要控制的环节也很多。

先了解自身的需求，然后做足功课，打铁还需自身硬，你了解的越多，才能够降低二手房的交易风险。

同时你了解的越深入，你越能够买到符合自己心理预期的房子，买到满意的房子。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！