深圳二手房降价百万只求一卖，深圳二手房已入寒冬了吗？

当前形势下，深圳楼市一二手房价格持续多月下降，2022年深圳二手房成交仅9965套，历史新低！最近又有一深圳房地产公司一大批降价百万的促销房源，也让整个深圳二手房市场一阵哗然。

为什么如此急转直下？深圳二手房已入寒冬了吗？

一、城市化进步最快的城市

近年来中国城镇化的大力发展，越来越多的城市边郊纳入到城市规划范围，城市的边界也是极速扩张，而且随着大湾区的发展，不仅越来越多的农村人口，其它省市的人口不断涌入，这给不仅是深圳，珠三角各大城市住房带来了很大的需求，从而促使房地产市场迎来了新一轮的发展期。在这个发展的过程当中，房子作为保值增值的投资属性日益凸显出来，也成为了很多人在这段时期买房的重要方向。房子自己住着，同时相当于保障家庭资产不仅不贬值，还是一个可靠的升值渠道，这两全其美的事谁都想。接下来房地产市场的投资者，大大小小的开发商蜂拥而至，加紧圈钱。想想前些年中国富豪榜可都是房地产公司的老板，就可以想见城市的发展速度了。

二、同时也是炒房最疯狂的城市

入市门槛相对比其它城市低，乘着政策的东风，深圳这些年来的经济发展突飞猛进有目共睹，吸引很多炒房者，让这座城市的房价犹如坐上了火箭一般。就在这几年功夫，深圳二手房均价就突破了8万元大关，一下就成为了全国房价最高的城市，跟深圳同为一线城市的北上广都要高了，这明显有些不正常。这种居高不下的情况，直到去年年初“二手房指导价”实施后，深圳二手房市场才逐渐的从高温状态下进入了低温状态，不仅成交量降了，成交价也出现了一定程度的下降，去年深圳二手房月成交量不断下跌，不仅跌破了2000套，2022年深圳二手房成交仅9965套，这和过去深圳月成交大几千套近万套完全是一个天上和地下的区别.

说到这我不得不说我在东莞买的房子。我是2010年买的房子，当时花了60多万买的，因为各种原因，所以决定回老家。于是2015年把房子卖了。等我2017年回来后，在2018年左右的时候，深圳周边的城市，像中山，东莞等地的房子都有不同程度的上涨。而我原来卖掉的房子，我后来查了下价格，可以卖到150左右。足足多了一倍，现在搞得全家都有点不平衡，如果晚个2、3年，就相当 于多赚了上百万了。

三、只是回归到正常价位。

这也许热度过后，只是回归正常的价值投资。

几十年来楼市从无到有的发展，房价上涨肯定是必然的，但在炒房投机者的影响之下，房价出现了过热的情况，这也导致人们的购房压力越来越大了，不少人买房基本上要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，还要背负二三十年的房贷，对于很多国人来说，这个房贷压力是贯穿购房者下半辈子的生活。现在二手房的进一步走低，是一种理性健康的状态回归，炒房投机者赚到钱了，自然楼市交易量会有一定的下滑，最终将会回到一个合理的状态下，房价也就会回归到正常价位！

我喜欢秋天，不是因为秋的收获，而是因为秋的凄凉。

你们认为呢？