环京地区的房子还能买吗？

这个问题笔者认为应该分两个对象回答，如果你是炒房者，不建议购买；如果你是刚需者，有能力建议购买。我接下来就说说原因。

为什么环京地区的房子如此热？

从最热的北三县（燕郊、大厂、香河），到固安、廊坊，跟着还有永清、涿州、涞水、怀来，这些地方都是被认定为环京的地区，我们来看地图就明白为什么叫环京：

北京一直都是人们梦寐以求得地方，能在北京买房的就绝不到河北其他地方买。而随着近些年的发展，但凡是在北京生活的人都深有体会，前些年是市里的房子买不起，近几年是近郊的房子也买不起了。而环京，在这样的需求外溢效应下，房价也是止不住的往上窜。

就拿燕郊举例，据有关数据显示，2016楼市房价涨幅之最的宝座竟然属于河北燕郊，它连一个三四线城市都算不上，但是就是因为距离北京较近，成为许多炒房客的最佳选择，房价一路上涨。

出台限购政策

房价暴涨后，环京许多地区纷纷出台了限购政策。

2016年4月1日晚，廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。

2016年4月11日，三河市（燕郊是三河市的一个县）出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。

2016年7月，三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

限购政策出台后，效果非常显著，另据北京中原市场研究部报告，7月廊坊地区新房成交为12万平方米，同比下降82%，绝对量达到近年来单月最低水平。其中，廊坊市区成交392套，环比下降79%；固安成交2.3万平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以来单月新低；香河新房供应仅为16套，同比下降99%，新房成交570套，环比下降61%。

炒房者和刚需者

由以上种种分析，对于炒房者来说，如今环京地区的房子没有投资价值，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为中国楼市的定位，再加上这些严格的限购政策，环京地区的房价已经有回落的现象了。许多专业媒体分析，燕郊此时的回调是正常的，毕竟去年由于过度投资投机造成房价猛涨，楼市风险巨大，如今回调可以说是楼市应激反应，是楼市趋于稳定的必然过程。并且近日国家表示，此轮市场调整是不会轻易放松的，而且会保持持续性和稳定性，所以炒房者如果还抱着房价会涨回来的侥幸心理，很可能就会失望了。

对于刚需者来说，现在正处于政府严格调控的形势下，房价一度回落，但不会下降很多，根据许多城市的楼市走向来看，最终都会趋于一个稳定的水平，那么此时如果有一定的经济实力购买，那就趁此机会购买，也不用担心房子不保值的问题，毕竟这已经是近几年的最低价了。将来环京地区的房子一定是从过去的投资为主向刚需自住为主。

如果你觉得答主说的对，别忘了点赞和关注哦~

作者：荣一 出品：懂财帝