现在许多城市都出现了“有价无市”的局面，那这些炒房者怎么“全身而退”呢？

2023-05-08 00:23:35 [来源:]

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2019年的楼市很“低调”，“低调”到什么程度？如今许多城市都出现了“有价无市”的局面，市场观望情绪浓厚，购房者都不愿意当接盘侠，但奇怪的是，这些炒房者怎么能“全身而退”呢？

一、房地产“有价无市”是事实

2019年楼市持续低迷，大多数城市房地产市场都面临着“有价无市”的尴尬，无论是新房市场还是二手房市场，都是如此。

1、新房市场

2019下半年，楼市调控转向了供需端，开发商的“银根”被卡紧，银行贷款、企业债券等外部融资渠道，再也没那么顺畅了。在融资困难的背景下，开发商为了“活下去”，唯有加速卖房自救，开启各种“花式打折”，开发商的促销宣传铺天盖地，为的就是能吸引更多购房者。然而面对不乐观的楼市前景，购房者看房问房的多，真正下手买房的却很少，大多数人都选择了观望，于是新房市场中出现了“有价无市”的局面。

2、二手房市场

二手房市场一直被看作是当地房地产市场的风向标。2019年来，受经济增速下行压力的影响，实体企业不好做，无论是囤房企业还是私企老板，都在抛售房产自救。另外，2017年限售的房源刚好到今年满两年，许多城市的房地产市场涌入大量解禁房源，两方面因素导致二手房挂牌量激增。部分业主为了尽快卖房，调低挂牌价格，但购房者却不愿再做接盘侠。同时，受新房降价的影响，部分客户被导流到新房市场，二手房需求降低，导致二手房市场也出现了“有价无市”的局面。

二、炒房客“全身而退”了吗

2019年，堪称楼市调控最严的一年，截止11月，楼市调控次数就高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。在严厉的楼市调控下，“房子是用来住的，不是用来炒的”成为楼市基调，投资买房的利润空间被压缩， “房住不炒”深入人心，购房者更加理性，前两年高位接盘亏损的大有人在，出于“买涨不买跌”的心理，如今低迷的楼市背景下，更少有人还会傻傻地去做接盘侠，炒房客“击鼓传花”的游戏再也玩不转了，剩下唯一的出路就是退出房地产市场，那么炒房客们“全身而退”了吗？

炒房客包括炒房团体和炒房个人。其中多人组成的炒房团体，可以算是炒房“头目”。他们有着专业的炒房手段，有更敏锐的房地产嗅觉，在严厉的调控高压下，他们或许挣扎盘桓过一段时间，但在2018下半年房地产寒冬来临前后，懂得忍痛止损，不惜“壮士断腕”，提前套现退场。

而剩下的“游兵散勇”，也就是炒房个人，当然就被套牢了。他们抱有侥幸心理，认为楼市调控只是做做样子，如今房价还会有大涨的可能，然而楼市调控愈加严厉，破灭了他们的幻想，本轮调控是非常坚决的，“房住不炒”不会有丝毫放松，不达目的不会罢休，被套牢的炒房客唯有血本无归，最终黯然离场。